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좀 지혜씨도 돌아가셨다니까 말에 아닌거 현정의 5살이한 시민이 상가 임대 광고를 살펴보고 있다.[연합뉴스]


상가 임대인과 임차인 사이에서 가장 많은 오해가 생기는 순간은 임대차 계약 만료일을 앞두고서 입니다. 최근 있었던 한 사례는 상가 임대차 계약 당사자들이 어떻게 서로 다른 생각을 하는 지를 여실히 보여줍니다. 24일 법도 종합법률사무소에 따르면 한 임대인은 상가 임차인에게 임대료 5% 인상과 관리비 조정을 내용증명으로 통보했습니다. 그런데 임차인은 계약 만료일을 앞두고 아무 답변도 하지 않은 채 침묵했습니다. 별다른 말이 없었으니 임대인은 임차인이 임대 조건을 수용한 것으로 판단하고 있었습니다. 하지만 만기 하루 전 임차인은 갑자기 “내일 나가겠다”고 계약 해지 의사를 밝혔습니다. 임대인 입장 인천저축은행적금 에서는 청천벽력 같은 일이었습니다. 이에 임대인은 “법에서 정한 해지통보 시한을 지키지 않았으므로 계약은 묵시적으로 갱신됐다”며 최소 3개월 치 월세라도 받아야 한다고 주장했습니다. 임대인의 입장에서는 신뢰가 무너졌다는 불만이 컸고, 결국 이견을 좁히지 못한 둘은 법정으로 향했습니다. 법원은 임차인의 손을 들어줬습니다. 1심 재판부는 “비록 만기 하루 전의 정부대출기관 통보라도, 임대차는 기간 만료와 동시에 종료되는 것이 원칙”이라며 임차인의 손을 들어준 겁니다. 임차인의 통보가 늦긴 했지만, 임차인의 단순 묵인을 두고 계약 갱신의 효력을 인정하기는 어렵다고 본 것입니다. 법원은 계약 존속 의사를 전혀 보이지 않았던 임차인에게 무거운 책임을 지울 수 없다고 판단했습니다. 이 사건은 임대인이 항소를 포기하면서 1심 판결로 인성저축은행 행복론 마무리됐습니다. 이 사건에서 우리가 알아야 할 점은 주택과 상가의 임대차 규정 차이입니다. 주택임대차보호법은 임대차 만료 2개월 전까지 갱신 거절이나 해지 의사를 통지해야 하지만, 상가임대차보호법 제10조 제4항은 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 통지하도록 규정합니다. 즉 주택은 2개월 전, 상가는 1개월 전까지 통지해야 합니다. 같은 임대차라 하더라도 개인신용정보서 발급 적용 법률에 따라 시점이 달라지기 때문에 혼동하기 쉽습니다. 주택 기준으로 생각했다가는 상가 계약에서 낭패를 볼 수 있다는 얘기입니다. 이 차이를 간과하면 계약이 의도치 않게 연장돼 불필요한 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 엄정숙 법도 종합법률사무소 변호사는 “실제 상담을 해보면 주택 기준으로 생각했다가 상가 규정을 놓친 경우가 적지 않다”고 했습니다. 핵 보험사전세자금대출조건 심은 제때, 그것도 문서로 남겨야 한다는 것입니다. 임대인의 경우 임차인이게 내용증명을 보냈다면 임차인의 반응을 반드시 확인해야 하고, 임차인은 나갈 계획이라면 통지 시한을 철저히 지켜야 합니다. 이번처럼 하루 전 통보가 법원에서 인정받을 수도 있지만, 일단 소송으로 가는 순간 시간과 비용에서 이미 손해이기 때문입니다. 엄 변호사는 “묵시적 갱신은 작은 착오나 침묵에서 비롯된 분쟁으로 자주 이어진다”는 점을 명심할 필요가 있다고 강조했습니다. 계약을 확실하게 매듭을 지으려면 상호 의사를 확실히 확인하고, 적절한 시기에 기록으로 남겨야 한다는 점을 잊지 말아야겠습니다. 박상길 기자 sweatsk@dt.co.kr