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주담대 6%·전세대출 5%…"올해는 집 사고 싶은데" 대출 풀려도 한숨

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작성자 지상연 작성일22-03-31 12:21 조회12회 댓글0건

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[시중은행 주담대 최고금리 연 6.10%2012년 이후 10년만에 '6%대 진입'2억대출시 5개월前보다 연 200만원 추가 이자부담대출숨통 트였지만 전세대출도 5%돌파](서울=뉴스1) 임세영 기자 = 28일 서울시의 한 은행 외벽에 신용대출 금리 안내 현수막이 걸려있다. 2022.3.28/뉴스1"앞으로 집값이 어떻게 될지 몰라 걱정스럽긴 한데 실거주용이라 올해는 집을 꼭 사고 싶어요. 그런데 대출금리가 너무 오르고 있어서 고민이 많네요."(서울 마포구거주 40대 직장인)대출 시장도 '춘래불사춘'이다. 은행들이 지난해 하반기부터 꽉 잠갔던 돈줄을 풀고, 새 정부가 대출규제 완화를 공언하고 있지만 치솟은 금리에 선뜻 대출을 받아 집을 사기 쉽지 않다. 시중은행 주택담보대출(주담대) 최상단 금리는 2012년 이후 10년만에 연 6%대를 돌파했다. 전세자금대출 금리도 최고금리가 연 5%대를 넘어섰다. 미국의 긴축과 한국은행의 금리인상 등 이미 예고된 대내외 금융시장의 항로를 감안하면 가파른 대출금리 상승세는 계속될 공산이 커 보인다. 31일 은행권에 따르면, KB국민·신한·하나·우리은행 등 4대 시중은행의 이날 기준 고정형(5년 고정금리 후 변동) 주담대 금리는 연 4.00~6.10%로 집계됐다. 우리은행의 고정형 아파트론 최고 금리가 6.10%로 가장 높다. 지난 29일 6.01%로 6%대에 진입한 후 이틀만에 0.09%p가 더 뛰었다. 은행 주담대 금리가 6%를 넘어선 건 2012년 이후 10년 만이다. 은행 주담대 금리는 지난해 8월 한은 기준금리 인상과 가계대출 총량관리에 따른 은행들의 금리조정(가산금리 확대, 우대금리 축소) 영향으로 지난해 10월 5%대를 돌파했다. 이후 불과 5개월 만에 1.0%포인트(p)가 더 올랐다. 2억원의 주담대를 받는다면 5개월 전 신규 대출 때보다 지금의 연 이자부담이 200만원 더 늘었다.보증부대출인 전세대출 금리 상승세도 가파르다. 4대 은행 전세대출 금리는 이날 현재 3.32~5.071% 수준이다. 금융채 6개월물을 준거금리로 삼는 하나은행 전세대출(서울보증보험 기준) 최고 금리가 5.071%로 가장 높다. 금융채 5년물에 연동하는 고정형 주담대 금리처럼 최근 채권금리가 급등하면서 전세대출 금리마저 5%를 돌파한 것이다.주택 구입을 고려하거나 전셋값을 마련하려는 실수요자들 사이에선 "이러지도 저러지도 못 하는 사면초가 상황"이란 푸념이 나온다. 올 들어 은행들이 대출 규제를 속속 완화해 대출 한도를 정상화하고 있지만 집값 하락 걱정과 이자부담 탓에 대출을 받기 쉽지 않다는 것이다. 인터넷전문은행인 케이뱅크는 이날 마이너스통장 최대 한도를 1억 5000만원에서 다음달 1일부터 2억원으로 확대한다고 밝혔다. 신용대출최대 한도도 3억원까지 늘리기로 했다. 시중은행들도 앞서 신용대출과 마통 한도를 확대하고, 전세대출 한도를 증액분의 80%까지 늘리는 대출규제 정상화 방안을 일제히 발표했다. 대출 숨통은 트였지만 금리는 앞으로 더 오를 가능성이 크다. 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 긴축 속도를 높이고, 윤석열 새 정부는 대규모 2차 추가경정예산을 추진하는 등 채권시장 변동성을 키우는 요인들이 널려 있어서다. 연준의 매파(긴축 가속화) 발언이 이어지면서 한 번에 기준금리를 50bp(0.05%p) 인상하는 '빅스텝' 전망도 가시화하고 있다. 이창용 새 총재를 맞는 한은의 통화정책 방향에 따라 채권시장 변동성이 더 확대될 수 있다. 글로벌 긴축 속도가 가팔라지면서 연내 대출금리 7% 진입이 초읽기에 들어갔다는 관측도 나온다. 정성진 KB국민은행 강남스타PB센터 부센터장은 "미 연준이 올해와 내년 기준금리를 각각 1.00%p씩 올리고 한은도 기준금리를 추가로 올리면 대출금리가 연 7~8%까지도 갈 수 있는 상황"이라고 했다. 1997년 IMF(국제통화기금) 경제위기 이후 국내은행 주담대 금리가 가장 높았던 때는 2008년 글로벌 금융위기 직후인 2009년으로 당시 최고 연 10%대를 넘은 적이 있다.
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